La anotación preventiva de embargo de bienes inmuebles

que es una anotacion preventiva de embargo

El incumplimiento voluntario de una obligación de pago tiene como consecuencia que el acreedor acuda a los Tribunales para conseguir el cumplimiento forzoso; en muchas ocasiones, aun cuando se dictan sentencias que condenan al pago, el deudor sigue resistiéndose al cumplimiento voluntario.; llegados a esre punto,lo procedente es solicitar el embargo de los bienes del deudor, ya sean muebles o inmuebles.

Centrándonos en el embargo de bienes inmuebles, una vez acordada la traba, el acreedor puede solicitar del Juzgado que se deje constancia en el Registro de la Propiedad en el que está inmatriculado el bien, que el mismo responde en un procedimiento judicial del pago de una deuda. Y es entonces cuando el Registrador extiende en el folio registral de la finca la anotación preventiva de embargo.

¿Que es una anotación preventiva de embargo?

La anotación preventiva de embargo es una inscripción que se realiza en los libros del Registro de la Propiedad con motivo del embargo de un bien inmueble ante el impago de una deuda; se practica siempre a solicitud del acreedor a fin de dar publicidad frente a terceros del hecho de que esa finca responde del cumplimiento de una obligación de pago, pudiendo llegarse incluso a la subasta de la misma. Además, con esa anotación, el acreedor se garantiza frente a otros posibles embargos, la prioridad en el cobro de la deuda.

Todo el trámite para la práctica de estas anotaciones se regula en la Ley Hipotecaria (aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946) y en el Reglamento que la desarrolla (aprobado por Decreto de de febrero de 1947).

Tipos de anotaciones preventivas de embargo

Existen varios tipos de anotaciones preventivas de embargo, en función de quien las acuerde.

  1. Anotaciones de embargo judiciales: son aquellas autorizadas y acordadas por un Juzgado o Tribunal, en el marco de un procedimiento judicial, a solicitud del acreedor de la deuda; en estos casos, el Juzgado expide un madamiento de anotación de embargo, que se presentará en el Registro de la Propiedad que corresponda para su inscripción.
  2. Anotaciones de embargo administrativas: son aquellas que se acuerdan bien por la Agencia Tributaria, bien por la Seguridad Social, en un procedimiento administrativo, por el incumplimiento de las obligaciones de pago contraídas con estos organismos públicos; en estos casos, el mandamiento de anotación de embargo lo expiden estas administraciones

Coste de las anotaciones preventivas de embargo

De manera general, toda inscripción de las anotaciones de embargo está sujeta al pago del impuesto de actos jurídicos documentados; por lo cual, antes de su presentación en el Registro de la Propiedad, habrá que liquidar el citado impuesto; el importe asciende al 0,5 % de la cantidad por la que responda la finca y que figura en el mandamiento de anotación de embargo; la liquidación del impuesto ha de hacerse en la Comunidad Autónoma donde radique el inmueble trabado. Y el pago corresponde a quien está interesado en la práctica de la anotación de embargo, es decir, al acreedor.

Esta regla general tiene sus excepciones: están exentas de pago aquellas anotaciones de embargo acordadas por la agencia tributaria y la Seguridad Social. También las anotaciones acordadas por los Juzgados de lo Penal y de lo Social, consecuencia de los procedimientos, penales o laborales.

Otro coste sería el abono de los aranceles registrales por la inscripción en los libros del Registro de la anotación de embargo.

Efecto de las anotaciones de embargo

«Prior tempore, potior iure»; o dicho de otro modo, tiene mejor derecho, el que primero realiza el acto con eficacia juridica. Es la razón de ser de los Registros de la Propiedad y la importancia de que se inscriban en estos organismos cualesquiera actos jurídicos relacionados con los bienes inmuebles.

El efecto principal es que, ante el incumplimiento de varias obligaciones de pago por un mismo deudor, el acreedor que primero inscriba la anotación de embargo en el Registro, se va a situar en una situación de privilegio frente al resto de acreedores a la hora de poder hacer efectivo su crédito.

Cuando un acreedor se resiste a anotar su embargo en el Registro, es muy probable que al hacerlo, tiempo después, se encuentre con que ya existan una, dos o muchas anotaciones de embargo anteriores; y, por tanto, sus posibilidades de cobro se diluyan. Por ello, ante una deuda y una traba, hay que solicitar siempre la anotación preventiva de embargo cuanto antes.

Cancelación de las anotaciones de embargo

Los motivos por los que se cancelan las anotaciones preventivas de embargo son:

  1. El pago de la deuda por el obligado a su abono.
  2. Por ejecución de un embargo preferente y adjudicación de la finca en subasta después de un procedimiento seguido en ejecución de una carga anterior de la misma finca.
  3. Por haber transcurrido cuatro años desde que se practicó la anotación en el Registro sin que la misma se hubiera prorrogado.

Los gastos de la cancelación de la anotación los suele asumir el deudor.

Ante cualquier duda sobre la materia, lo mejor es contactar con un abogado especialista en derecho civil

Etiquetado como:

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

[contact-form-7 id="1200" title="Te llamamos gratis"]

¿Cómo funcionamos?

Abogados certificados

Abogados certificados

Solamente te ofrecemos abogados que están especializados en tú problema y dispuestos ayudarte.

No hay sobrecostes

No hay sobrecostes

Al contactar con un abogado a través de nuestra plataforma, el precio será el mismo que haciéndolo directamente con el abogado.

Especialistas en tu materia

Especialistas en tu materia

Te ofrecemos un listado de profesionales especializados en tu problema para que puedas elegir el que más se adapte a tus necesidades

Precio competitivo

Precio competitivo

Nuestros abogados están comprometidos con tu problema y te ofrecerán un precio muy ajustado.