Legalidad y nuevas normativas sobre la climatización

Legalidad y climatización

La climatización se ha convertido en un asunto importante en medio de los cambios de legislación en torno al consumo eléctrico. La legislación vigente es muy reciente y las modificaciones que deben realizar las comunidades de propietarios son complejas. La adaptación se hace mucho más cuesta arriba, entendiendo las dificultades técnicas que supone la implementación de contadores y demás dispositivos que permitan el cumplimiento de la ley.

El problema de muchas leyes con objetivos medioambientales es que su cumplimiento supone la implementación de tecnología nueva. Tal es el caso del Real Decreto 736/2020, el cual regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificaciones. Aunque esta ley llega con retraso, la misma genera ciertas dificultades para el ciudadano común.

Real Decreto 736/2020 ¿Qué establece?

El objetivo del Real Decreto 736/2020 es, a grandes rasgos, individualizar el pago de energía consumida por cada propietario de una edificación. Esta ley incide directamente en edificios con sistemas de calefacción o refrigeración centrales. Anteriormente, el criterio utilizado para el cobro de los recursos energéticos utilizados en este tipo de instalación era la superficie de las viviendas. Con el nuevo articulado legal, los propietarios están obligados a pagar por la energía utilizada.

Para lograr esto, la ley establece la obligación de instalar contadores de energía que permitan calcular el consumo de cada propietario. También se insta a la instalación de repartidores de costes de calefacción, los cuales realizan una función similar. El objetivo de todo este cambio legal es fomentar la concienciación y el ahorro energético entre los propietarios de edificios. Es precisamente en estos entornos en donde se hace difícil medir el consumo hecho dentro de cada vivienda.

El problema que algunos expertos perciben con esta legislación está en que la instalación de contadores no sería suficiente para motivar el ahorro. La implementación tecnológica es difícil debido a que cada edificio presenta una realidad diferente. En algunos casos, la adecuación se hace compleja debido a problemas constructivos.

Legislación referente a los contadores

El Real Decreto 736/2020 va más allá y establece que los contadores puedan leer la cantidad de consumo de forma remota. La idea es que no sea necesario entrar a cada vivienda para conocer la cantidad de energía consumida y el importe a pagar. Este tema también supone ciertas vicisitudes técnicas, a pesar de que la ley ya entró en vigor.

En el caso de esta normativa particular, se ha dado un plazo amplio para la instalación de tecnología que permita la lectura remota de los contadores. Aquellos dispositivos de medición instalados con la entrada en vigor de la nueva legislación (2020) tendrán hasta enero del año 2027 para adaptarse. La tarea de las comunidades de propietarios será conseguir que los datos de consumo de todas las viviendas puedan revisarse de forma automática y centralizada.

La adaptabilidad no será del todo sencilla dadas las diferencias entre contadores, marcas y el resto de las adecuaciones tecnológicas sobre climatización. En este sentido, no solo será fundamental una asesoría legal sino también una de carácter técnico que permita adecuar la instalación térmica central de los edificios.

Climatización en terrazas: ¿Qué dice la ley al respecto?

La calefacción en terrazas está regulada por el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) desde el año 2007. En él se establece que La climatización de espacios abiertos sólo podrá realizarse mediante la utilización de energías renovables o residuales. En el escrito se establece claramente que la utilización de energía convencional está prohibida para la aclimatación de este tipo de espacios.

Aunque la ley establece principios y una guía para el uso responsable, su contenido podría ser considerado “ambiguo” desde el derecho. El principal problema está en el hecho de lo que se considera una “instalación térmica”, que para dicha ley solo incluye las instalaciones de carácter fijo. Estas serían según el articulado legal, los sistemas de calefacción, ventilación, refrigeración y dispositivos para calentar el agua.

Ciertamente esta ley deja muchas lagunas y cabos sueltos, permitiendo además que dispositivos distintos a los mencionados sean utilizados sin restricción. En todo caso, esto es lo único que prohíbe el articulado legal con respecto a la climatización en las terrazas. Por supuesto, la nueva Ley de Autoconsumo Energético ya vigente fomentará cambios en las costumbres de consumo de energía de los españoles, al hacer obligatoria la generación de energía renovable.

Recomendaciones sobre las nuevas normativas que regulan la climatización

Es importante entender que la instalación de medidores o contadores no regula el consumo de energía por sí sola. Por ello, se les recomienda a los propietarios colocar en sus casas dispositivos que permitan controlar la calefacción. En este caso, es aconsejable la instalación de válvulas termostáticas. Esto permitirá controlar el calor incluso de forma localizada o por zonas dentro de una vivienda privada.

También es aconsejable que los problemas de las calefacciones centrales de los edificios sean abordados por la comunidad de propietarios en conjunto. Esto es útil para enfrentar los problemas que genera una instalación térmica que no fue diseñada correctamente. El objetivo es no sufrir desequilibrios o problemas de ruidos que creen malestar en algún propietario.

Por último, será importante pensar en los receptores que permitan leer los datos de los contadores. Por ello, se debe estudiar a fondo cómo está compuesta la estructura central de calefacción, así como los aparatos que tiene cada propietario. De esta forma, se determinará en conjunto qué receptores se utilizarán para que los datos de todas las viviendas puedan ser medidos y leídos sin problemas.

En cualquiera de los casos y en el supuesto de conflicto, siempre la mejor opción es la consulta a un profesional especializado.

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