¿Cómo solicitar una vivienda de protección oficial o VPO?

¿Tengo derecho a una vivienda de protección oficial?

Una alternativa para personas de menores recursos consiste en comprar una vivienda de protección oficial. Sin embargo, este tipo de opciones no están disponibles para todas las situaciones personales, en todos los casos, sino que existen ciertos requisitos a cumplir. Es importante antes de iniciar cualquier trámite, conocer quiénes pueden acceder, cómo optar a viviendas de protección oficial, la normativa y otros detalles específicos que veremos a continuación.

¿Qué es una vivienda de protección oficial?

Las viviendas de protección oficial tasadas no pueden exceder el máximo determinado por la Comunidad Autónoma donde estén ubicadas. Se contemplan dentro de esta categoría aquellas que no superen los 90 metros cuadrados de superficie. Asimismo, para la venta de la VPO el precio máximo debe ser inferior al de las viviendas libres y está verificado por calificaciones que se realizan durante y al finalizar el proyecto.

Estos planes de viviendas están destinados a cubrir la necesidad habitacional de aquellos que no tienen acceso a otro tipo de créditos. Las Comunidades Autónomas, empresas privadas y las mismas personas que forman cooperativas, son las que fomentan estos proyectos. Los precios varían de acuerdo al tipo de protección, a su ubicación y al plan.

¿Quién puede solicitar viviendas de protección oficial?

Las familias que pueden solicitar una vivienda de protección oficial son aquellas de mínimos recursos económicos. Sus rentas no deben superar el máximo establecido por Ley y además deben cumplir con todos los requisitos.

Se trata de un beneficio para los ciudadanos que no tengan acceso a hipotecas u otro tipo de ayudas. En el caso de ser cooperativistas, los solicitantes de la vivienda deben presentar los proyectos y recibir su aprobación como vivienda de protección oficial.

¿Cómo apuntarse a viviendas de protección oficial?

Para solicitar una vivienda de protección oficial hay que inscribirse en el registro de solicitantes de su Comunidad. En algunas ocasiones, las entidades oficiales convocan a los ciudadanos para apuntarse y a continuación realizan el sorteo.

Otra forma de conseguir una vivienda de protección oficial consiste en contactar con una cooperativa o empresa gestora dedicada a estas gestiones. En este caso, la condiciones y ventajas son similares a las que ofrece el Estado. La gran diferencia es que esta modalidad permite elegir entre diferentes modelos y hacer un seguimiento del proyecto.

Requisitos para solicitar una vivienda de protección oficial

Los requisitos para conseguir una vivienda de protección oficial son varios y determinantes. Asimismo, la normativa indica que cada Comunidad Autónoma puede sumar sus propias condiciones. Si necesitas ayuda para saber si cumples los requisitos puedes contratar a uno de los abogados expertos en derecho inmobiliario que tenemos en el directorio de letrados.

A nivel general se requiere:

  • No haber obtenido con anterioridad el beneficio de una Vivienda de protección oficial en España.
  • En el caso de ser beneficiario con anterioridad a un plan de viviendas, se debe demostrar con la documentación pertinente que no es apta para las necesidades actuales de la familia.
  • No ser titular de otra vivienda libre, pues se trata de una edificación para residencia única.
  • Demostrar que los ingresos del grupo familiar no superen el máximo que determina la Comunidad Autónoma a la que pertenecen los solicitantes.
  • No haber recibido ayuda de planes oficiales de vivienda ni oficiales ni autonómicos en los últimos diez años previos a la solicitud.
  • El piso debe contar con precio máximo de venta y de alquiler.

Registro de demandantes y residencia familiar

  • Estar inscripto en el Registro Público de demandantes que posee a disposición cada Comunidad Autónoma, ya sea para planes del estado como aquellos otros que realizan las empresas privadas.
  • Que la vivienda sea para uso exclusivo de residencia familiar habitual y permanente; en principio no se puede vender ni alquilar, salvo en algunas excepciones particulares cuyas condiciones son analizadas y aceptadas por la administración. En algunos casos con requerimiento de devolución de la ayuda.

¿Hay pisos VPO en alquiler?

La realidad es que sí hay en el mercado inmobiliario pisos VPO en alquiler. Será necesario considerar la legalidad vigente, antes de realizar la operación, para evitar futuros inconvenientes.

Una vez que ha transcurrido el tiempo estipulado en el contrato, la VPO se puede descalificar y pasa a ser libre. En esos casos, el alquiler es igual al resto de cualquier otro tipo de viviendas. En todo caso hay que solicitar su descalificación.

Otra alternativa es la necesidad de residir en otro lugar: el propietario deberá presentar la documentación requerida a la administración. De esta manera se justifica la solicitud de autorización de alquiler de la vivienda de protección oficial de manera temporal. El precio será estipulado por la normativa que rige este tipo de viviendas.

La figura de la descalificación

Los propietarios que deciden acudir en busca de la descalificación, antes del tiempo determinado, deberán adjuntar documentación extra. A su vez, podría ser necesario la devolución monetaria cuyo importe estará determinado según cada caso.

El alquiler con opción a compra debe ser autorizado por la administración. Los precios de venta son regulados en algunas localidades por sus administraciones. Por otro lado, la legislación determina que, en caso de venta, la Comunidad Autónoma tiene derecho prioritario a la vivienda sobre cualquier otro oferente. En caso de que lo creas conveniente, quizá un abogado experto en derecho del consumidor pueda ayudarte.

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10 respuestas a “¿Cómo solicitar una vivienda de protección oficial o VPO?

  1. Nesecito alquilar una vivienda tengo 4 hijas menores y estoy viviendo en una habitación, somos 6 personas y no me quieren alquilar porque no cuento con nominas ya que mi esposo trabaja por cuenta, nesecito un piso en Madrid porque las cuatro niñas estudian en el Colegio Santa Rita calle Eugenia de Montijo53

  2. Tengo una pregunta.
    Había visto un inmueble que me cuadraba por prestaciones y precio. Bien, cuando fui a hacer el contrato de arras me encuentro en el texto la siguiente frase: -la parte vendedora se compromete a entregar un certificado conforme no es VPO en un plazo X (estaba estipulado).
    Resulta que lo han mirado y consta como Protección Oficial debido a que ha habido un Real Decreto hace unos meses que se modificaba y viviendas que tenían la codicion durante 10 años (adquirido en 2002 y condición que figura en la escritura pública), lo alargaban a 30 desde la fecha de adquisición, no pudiéndose descatalogar hasta pasados esos años.
    Mis preguntas son las siguientes:
    – Desde el 2012 que era cuando finalizaba hasta la fecha de hoy, si el propietario no hace la descalificación, no se realiza automáticamente? Porque desde que finalizó el primer plazo hasta este ultimo RD, han pasado unos cuantos años.
    – Me dicen que para yo poder comprar la vivienda, tengo que demostrar una serie de requisitos, uno de ellos mis ingresos. No tengo ningún problema en hacerlo, pero yo no me estoy beneficiando de nada, en el aspecto de que a mi no me concederán ninguna ayuda por adquirir una VPO. Es cierto que tengo que cumplir estos requisitos?

    Gracias de antemano,

  3. Tengo 2 hijas una de 15 y otra de 11 y estoy viviendo en casa, de la madre del padre de mis hijas del cual llevo separada hsce muchos años, he estado trabajando y nadie te alkila ahora me encuentro en el paro y hace tiempo k quiero mudarme y no puedo x falta de buenos, contratos nominas e incluso dinero como poder solicitar un piso de protección oficial, gracias

  4. Las solicitudes de VPO se hacen a los órganos administrativos correspondientes de cada Comunidad Autónoma. Debe contactar con la Consejería u otro órgano autonómico correspondiente, según donde viva.

  5. Tengo 52años y ingreso 600 y paro hasta 65 una hija 16años acargo de Xunta de Galicia no tengo domicilio propio y quisiera optar a una vivienda de protección oficial que opciones tengo?

  6. tengo dos hijos 1 de 21años y una niña de 8, vivo sola com los dos soy brasileña vivo en españa desde hace 10años como puedo solicitar un piso e VPO? Tengo 40 años soy camarera y los contratos de trabajo de te ayudan mucho a que te compres un piso por el banco. gracias

  7. Como se indica en el artículo, es necesario inscribirse en el Registro de solicitantes de VPO de su Comunidad Autónoma. Ellos le informarán de los requisitos necesarios. Como es un tema de competencia autonómica, lo más práctico es que se informe en su Ayuntamiento o Comunidad Autónoma sobre posibles convocatorias o previsiones al respecto.

  8. Buenas. Oches perdon por las horas yo tengo dos hijos en paro mis hijo esta uno en casa de su novia de momento el otro conmigo pero fallecio el padre y el piso k hay se lo dejo en sufruto a una pareja k ella con ustedes les dieron una vivienda en carabanchel alto esta señora vivia en otro domicilioy no entiendo el por k se lo aceptan ella se llama fernanda presumido vivia en alondra 20 años

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